Glosario de presupuestos de obra
Definiciones directas de los términos clave de presupuestos y mediciones de construcción en España.
Glosario de términos de presupuestos de obra y construcción en España: definiciones claras de BC3, FIEBDC-3, PEM, PEC, partida, capítulo, medición y más. Cada término incluye una explicación directa y práctica.
BC3
Un archivo BC3 es un fichero de texto que sigue el estándar FIEBDC-3, el formato oficial de intercambio de presupuestos y mediciones de construcción en España. Permite mover un presupuesto entre programas como Presto, Arquímedes, CYPE o BuildGets sin perder la estructura de capítulos, partidas y precios.
FIEBDC-3
FIEBDC-3 (Formato de Intercambio Estándar de Bases de Datos para la Construcción, versión 3) es la norma española que define cómo se estructura un presupuesto de obra en un archivo de texto con extensión .bc3. Lo mantiene la Asociación FIEBDC y es el estándar de facto para visados y obra pública.
PEM
El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es la suma del coste de todas las partidas de una obra (materiales, mano de obra y maquinaria), sin incluir gastos generales, beneficio industrial ni IVA. Es la base sobre la que se calcula el presupuesto final de la obra.
PEC
El PEC (Presupuesto de Ejecución por Contrata) se obtiene sumando al PEM los gastos generales (habitualmente 13%) y el beneficio industrial (6%), y aplicando después el IVA. Es el importe que el promotor paga al contratista.
Gastos generales y beneficio industrial
Los gastos generales (GG) cubren los costes de estructura del contratista (oficina, seguros, financiación) y suelen aplicarse en torno al 13% del PEM. El beneficio industrial (BI) es el margen del contratista, habitualmente un 6%. Juntos transforman el PEM en el PEC.
Partida
Una partida es cada unidad de obra de un presupuesto: una descripción concreta de trabajo con su unidad de medida, su medición (cantidad) y su precio unitario. Por ejemplo, 'm² de alicatado de azulejo' es una partida. Las partidas se agrupan en capítulos.
Capítulo
Un capítulo es el grupo que organiza las partidas de un presupuesto por fases o oficios de la obra, como demoliciones, albañilería, fontanería o pintura. Un presupuesto bien estructurado reparte las partidas en capítulos claros para facilitar su lectura y certificación.
Cuadro de Precios nº1 y nº2
El Cuadro de Precios nº1 recoge el precio unitario de cada partida en cifra y en letra. El Cuadro de Precios nº2 desglosa ese precio en sus componentes: mano de obra, materiales, maquinaria y costes indirectos. Ambos son documentos habituales del proyecto de ejecución.
Medición
La medición es la cantidad de cada partida que tiene una obra, expresada en su unidad (m², m³, ml, ud, kg…). Medir bien es clave: un error en la medición se multiplica por el precio unitario y desvía el presupuesto total.
Base de precios
Una base de precios es una base de datos de partidas con sus precios de referencia para presupuestar obra. En España existen bases públicas por comunidad autónoma (IVE, BCCA de Andalucía, etc.) y privadas (como el Generador de Precios de CYPE o PREOC). BuildGets agrega varias bases públicas en formato BC3.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un archivo BC3?
Es un fichero de texto en formato FIEBDC-3 que contiene un presupuesto de obra (capítulos, partidas, mediciones y precios) y permite intercambiarlo entre Presto, CYPE, Arquímedes y BuildGets.
¿Qué diferencia hay entre PEM y PEC?
El PEM es el coste material de la obra (materiales, mano de obra y maquinaria). El PEC añade gastos generales, beneficio industrial e IVA: es lo que paga el promotor.
¿Qué es una partida en un presupuesto?
Una unidad de obra con su descripción, unidad de medida, medición y precio unitario. Las partidas se agrupan en capítulos.