Presupuesto de rehabilitación energética
Aquí el presupuesto tiene dos lectores: el cliente y quien revisa la ayuda. Si no está preparado para el segundo, el primero se queda sin subvención.
Una rehabilitación energética se parece por fuera a una reforma de fachada o de cubierta, pero se presupuesta distinto por un motivo: casi siempre va ligada a una ayuda pública, y las ayudas exigen justificar una mejora medible, no un conjunto de trabajos. Eso obliga a que el presupuesto separe con claridad lo que cuenta como actuación subvencionable y lo que no.
Los capítulos, con su unidad de medición
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Trabajos previos y diagnóstico | Catas, termografía, inspección de instalaciones | ud · partida alzada |
| Medios auxiliares | Andamio con montaje y alquiler, protecciones, seguridad | m² · y tiempo |
| Envolvente opaca: fachada | SATE o aislamiento por el interior, con resolución de todos los encuentros | m² |
| Envolvente opaca: cubierta | Aislamiento sobre o bajo cubierta, con barrera de vapor | m² |
| Suelos en contacto con exterior | Aislamiento de forjado sanitario, voladizos y techos de garaje | m² |
| Huecos | Carpintería, vidrio y aislamiento de cajas de persiana | ud por hueco · m² |
| Puentes térmicos | Resolución de jambas, dinteles, cantos de forjado y frentes de caja | ml |
| Instalaciones térmicas | Generador —aerotermia, caldera de condensación, biomasa—, emisores, regulación | ud de equipo · ud de emisor |
| Ventilación | Ventilación mecánica con recuperación de calor, conductos y bocas | ud · ml |
| Energías renovables | Solar térmica o fotovoltaica, con estructura, inversor y legalización | ud · kWp |
| Remates y reposición | Guarnecidos, pintura, vierteaguas, albardillas y todo lo que hay que rehacer | m² · ml |
| Gestión de residuos | Contenedor, transporte y canon | m³ |
Lo que no es ejecución material y hay que contar
Los dos certificados energéticos
El del estado inicial y el previsto tras la actuación. Son la base de la justificación de la mejora y se hacen antes de empezar. Si el proyecto cambia por el camino, hay que rehacer el segundo.
Proyecto, dirección y coordinación
Según el alcance puede hacer falta proyecto técnico, dirección de obra, dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud. En comunidades de propietarios es lo habitual.
Gestión del expediente de ayuda
Solicitud, documentación, justificación y seguimiento. Es trabajo real, tiene plazos estrictos y alguien lo hace. Si lo haces tú, ponlo en el presupuesto; si no, aclara que no está incluido.
Licencia municipal y tasas
Y ocupación de vía pública si hay andamio.
Legalización de instalaciones
Un generador nuevo o una instalación fotovoltaica llevan boletín, tramitación y a veces inspección. No es ejecución material pero sin ello la instalación no está en regla.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Hay certificado energético del estado actual? Sin él no hay punto de partida y no se puede justificar mejora.
- ¿Qué porcentaje de mejora se persigue? Es lo que determina hasta dónde hay que llegar en la envolvente y en las instalaciones.
- ¿Actuación en vivienda o en edificio completo? En comunidad hay acuerdo de junta, cuotas y plazos que condicionan todo el calendario.
- ¿Envolvente, instalaciones o las dos? Actuar solo en el generador sin tocar la envolvente suele dar menos mejora de la que se espera.
- ¿Se resuelven los puentes térmicos? Aislar el paño y dejar jambas y cajas de persiana sin tratar limita mucho el resultado real.
- ¿Qué plazos tiene la ayuda? Suelen ser estrictos y condicionan cuándo se puede empezar y cuándo hay que justificar.
Genera el desglose completo en segundos
Describe la actuación y la IA monta capítulos, partidas, mediciones y precios. Exportable a PDF, Excel y BC3.
Generar presupuesto →Cómo montarlo en BuildGets
- Describe la actuación: superficie de envolvente, huecos, instalaciones a sustituir y si es vivienda o edificio.
- Separa mejora de reposición en capítulos distintos, para que el expediente se lea solo.
- Añade lo que no es ejecución: certificados, honorarios, tramitación y legalizaciones.
- Ajusta precios con una base de precios oficial de tu comunidad: en actuaciones con financiación pública, respaldar las valoraciones con una base pública ahorra discusiones.
- Expórtalo a BC3 para la dirección facultativa, o a PDF y Excel para la comunidad.
Si la actuación se centra en un elemento concreto, mira rehabilitación de fachada, reforma de tejado o cambio de ventanas.
Preguntas frecuentes
¿Qué capítulos lleva un presupuesto de rehabilitación energética?
Trabajos previos y diagnóstico, medios auxiliares, envolvente opaca en fachada y cubierta, suelos en contacto con el exterior, huecos, puentes térmicos, instalaciones térmicas, ventilación, renovables, remates y reposición, y gestión de residuos.
¿Cómo se justifica la mejora energética?
Con el certificado de eficiencia energética del estado inicial y el previsto tras la actuación. Las ayudas no se conceden por ejecutar unos trabajos, sino por acreditar una reducción de demanda o de consumo, así que el presupuesto debe permitir identificar qué partidas son la actuación de mejora.
¿Qué costes no son ejecución material?
Los dos certificados energéticos, el proyecto y la dirección facultativa, la coordinación de seguridad y salud, la gestión del expediente de ayuda, la licencia municipal y la legalización de las instalaciones nuevas.
¿Por qué son importantes los puentes térmicos?
Porque aislar el paño de fachada y dejar sin tratar jambas, dinteles, cantos de forjado y cajas de persiana limita mucho la mejora real. Es una de las razones más frecuentes de que el resultado no alcance lo previsto.
¿Compensa actuar solo sobre las instalaciones?
Depende del caso, pero cambiar el generador sin mejorar la envolvente suele dar menos mejora de la esperada, porque la demanda del edificio sigue siendo la misma. Las actuaciones combinadas acreditan porcentajes mayores.
¿BuildGets sirve para presupuestar una rehabilitación energética?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, permite apoyarse en bases de precios oficiales y lo exportas a BC3, PDF o Excel.