Presupuesto de rehabilitación de fachada
En fachada, el presupuesto no lo decide el revestimiento: lo deciden el andamio y lo que aparece cuando picas. Esto es lo que lleva dentro y dónde se descuadra.
Una fachada es la reforma donde más se separa el presupuesto inicial del final, y casi nunca por los precios unitarios. Se separa por dos motivos: el andamio se paga por tiempo y nadie sabe cuánto va a durar la obra, y el estado real del soporte no se conoce hasta que se pica. Un presupuesto de fachada honesto se construye asumiendo las dos cosas.
Los capítulos, con su unidad de medición
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Medios auxiliares | Montaje, alquiler y desmontaje de andamio, red de protección, marquesina de paso, línea de vida | m² de andamio · y mes de alquiler |
| Seguridad y salud | Señalización, protecciones colectivas, plan de seguridad, coordinación | partida alzada o % sobre PEM |
| Demolición y picado | Retirada de revestimiento suelto, saneado hasta soporte firme, picado de zonas dañadas | m² · frecuentemente a precio contradictorio |
| Gestión de residuos | Bajante de escombro, contenedor, transporte y canon de vertedero | m³ o ud de contenedor |
| Reparación de soporte | Reparación de fisuras, pasivado de armaduras vistas, reconstrucción volumétrica de cantos de forjado | ml de fisura · dm³ de reposición · ml de canto |
| Aislamiento (si hay SATE) | Placa aislante, mortero adhesivo, espigas, malla y capa base | m² |
| Revestimiento | Mortero monocapa, revoco, pintura o aplacado, con imprimación y acabado | m² |
| Carpintería y cerrajería | Barandillas de balcón, rejas, remates de vierteaguas y albardillas | ml · ud |
| Impermeabilización de balcones | Saneado, lámina o mortero impermeable, pavimento y goterón | m² · ml el goterón |
| Elementos singulares | Cornisas, molduras, huecos con jambas y dinteles, remates de esquina | ml · ud |
Las partidas que se olvidan
Ocupación de vía pública
El andamio ocupa acera y a veces calzada. Casi todos los ayuntamientos cobran tasa por metro cuadrado y día, con solicitud previa. En fachadas a calle estrecha puede hacer falta además corte de tráfico o desvío de peatones con vallado.
Los contradictorios del soporte
Al picar aparecen armaduras oxidadas, cantos de forjado deteriorados y fisuras que no se veían desde la calle. Un presupuesto serio no los oculta: incluye una partida de reparación estimada con una medición prevista, y deja claro que se abonará por medición real. Lo contrario es una discusión garantizada a mitad de obra.
Protección de carpinterías y de lo que hay debajo
Ventanas, persianas, cajas de persiana, aparatos de aire acondicionado y toldos hay que proteger o desmontar y volver a montar. Y todo lo que está a pie de fachada —coches, jardinería, escaparates— también.
Instalaciones grapadas a fachada
Cableado de telecomunicaciones, bajantes, tubos de gas y de aire acondicionado. Hay que separarlos, mantenerlos en servicio durante la obra y volver a fijarlos. Es trabajo real y rara vez está presupuestado.
Estudio o plan de seguridad y coordinación
El trabajo en altura lo exige, y en comunidades de propietarios hay que sumar la dirección facultativa. Son honorarios, no ejecución material, pero el cliente los va a pagar y conviene que los vea.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Cuántos meses de andamio incluye el precio? Dilo explícitamente, y di también el precio del mes adicional. Es la cláusula que evita la discusión.
- ¿Se pica todo o solo lo suelto? Un saneado selectivo y un picado integral son dos obras distintas, y solo se sabe cuál toca tras la percusión de la fachada.
- ¿Hay armaduras vistas? Si hay cantos de forjado con óxido, la reparación estructural puede pesar más que el revestimiento.
- ¿SATE o revestimiento sin aislamiento? El SATE cambia espesores, obliga a resolver todos los encuentros —jambas, vierteaguas, aleros— y puede dar acceso a ayudas de rehabilitación energética.
- ¿La fachada da a vía pública estrecha? Condiciona el tipo de andamio, la tasa municipal y a veces el horario de trabajo.
- ¿Hay elementos protegidos? En cascos históricos, molduras y cornisas pueden llevar condiciones específicas y trámite adicional.
Genera el desglose completo en segundos
Describe la fachada y la IA monta capítulos, partidas, mediciones y precios. Exportable a PDF, Excel y BC3.
Generar presupuesto →Cómo montarlo en BuildGets
- Describe la fachada con superficie, altura, número de plantas, tipo de revestimiento actual y estado del soporte.
- Revisa el desglose contra la tabla, y comprueba que el andamio esté separado en montaje y alquiler mensual.
- Marca los contradictorios como partidas con medición prevista, no como importes cerrados.
- Ajusta precios con tu base propia o con una base de precios oficial de tu comunidad.
- Expórtalo a PDF para la comunidad, a Excel para trabajarlo o a BC3 si va a la dirección facultativa.
Si la fachada forma parte de una actuación mayor, la rehabilitación energética tiene sus propios requisitos de justificación.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el andamio pesa tanto en un presupuesto de fachada?
Porque se paga dos veces: un importe fijo por montaje y desmontaje, y un alquiler que corre por tiempo desde que se monta hasta que se retira. Si la obra se alarga, el andamio sigue facturando aunque no se trabaje. Por eso hay que decir cuántos meses incluye el precio y cuánto cuesta el mes adicional.
¿Qué partidas lleva la rehabilitación de una fachada?
Medios auxiliares, seguridad y salud, demolición y picado, gestión de residuos, reparación de soporte, aislamiento si hay SATE, revestimiento, cerrajería, impermeabilización de balcones y elementos singulares. A eso hay que sumar la tasa de ocupación de vía pública y la protección de carpinterías e instalaciones.
¿Qué es un precio contradictorio y por qué aparece en fachada?
Es una partida que se acuerda durante la obra porque no estaba prevista. En fachada es habitual: hasta que no se pica no se sabe cuánta armadura está oxidada ni cuántos metros de canto de forjado hay que reconstruir. Lo correcto es preverla con una medición estimada y abonarla por medición real.
¿Hace falta pagar tasa por poner el andamio?
Si ocupa acera o calzada, sí: la mayoría de ayuntamientos cobran por metro cuadrado y día, con solicitud previa. Conviene incluirlo en el presupuesto aunque lo tramite la propiedad.
¿Qué cambia si se hace SATE en vez de revestimiento simple?
El SATE añade espesor, así que obliga a resolver todos los encuentros: jambas de ventana, vierteaguas, aleros y remates de esquina. Encarece el capítulo pero mejora el comportamiento térmico y puede dar acceso a ayudas de rehabilitación energética.
¿BuildGets me da un presupuesto para presentar a la comunidad?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, y lo exportas a PDF con tu marca, a Excel o a BC3 para la dirección facultativa.