Presupuesto de reforma de baño
El presupuesto de reforma de un baño lleva demoliciones, fontanería, electricidad, impermeabilización, alicatado y solado, sanitarios, mampara y pintura, cada partida con su unidad de medida. Es la reforma con más partidas por metro cuadrado y la única donde un fallo de impermeabilización se paga en casa del vecino.
Cuatro metros cuadrados y diez gremios. En un baño se concentran fontanería, saneamiento, electricidad, ventilación, albañilería, impermeabilización, alicatado, falso techo, carpintería y aparatos, todo en un espacio donde no caben dos personas trabajando a la vez. Por eso el precio por metro cuadrado es el más alto de la vivienda, y por eso el desglose importa más que en ninguna otra estancia.
Precio de la reforma de baño en 2026
Hemos presupuestado un baño de 5 m² partida a partida con los precios de la Base BuildGets 2026, en tres calidades. Estas son las cifras de contrata, con un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial, sin IVA:
Calidad básica
857 €/m² · Azulejo 15×15, gres 30×30, plato 70×70 y mampara corredera.
Calidad media
1.358 €/m² · Porcelánico 60×60, plato de resina 90×120 con grifo termostático, espejo y extractor.
Calidad alta
2.004 €/m² · Porcelánico rectificado, inodoro suspendido, lavabo sobre encimera, mampara fija y falso techo.
| Calidad | PEM | PEM €/m² | Contrata | Contrata €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Básica | 3.600 € | 720 | 4.284 € | 857 |
| Media | 5.707 € | 1.141 | 6.791 € | 1.358 |
| Alta | 8.419 € | 1.684 | 10.019 € | 2.004 |
Qué incluye: Baño de 5 m² (2 × 2,5 m) en el que se cambia la bañera por un plato de ducha: picado de alicatado, levantado de solado, fontanería y electricidad nuevas, impermeabilización de suelo y zona de ducha, alicatado y solado, inodoro, lavabo, plato, mampara y, en media y alta, extractor, espejo y puerta. También la seguridad y salud y la gestión de residuos. No incluye IVA, licencia de obra, honorarios ni imprevistos.
En qué se va el dinero (calidad media)
«Abrir el presupuesto» lo muestra completo en el visor de BuildGets, con capítulos, partidas, cantidades y precios, sin registrarte; «BC3» lo descarga para Presto, Arquímedes o cualquier programa de presupuestos. Son precios de referencia para España: en tu obra cambian con la zona, el estado de lo existente y lo que se conserve. Para obra nueva, mira el precio del m² de construcción.
¿Quieres verlo con números? Mira un ejemplo de presupuesto de reforma de baño de 5 m² con todas sus partidas, mediciones y precios, y adáptalo a tu obra.
Los capítulos, con su unidad de medición
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Demolición | Desmontaje de sanitarios y mampara, picado de alicatado, levantado de solado | m² · ud por aparato |
| Gestión de residuos | El escombro de un baño pesa mucho: azulejo, mortero y bañera | m³ o ud de saco |
| Albañilería | Rozas, tabique de plato de ducha, formación de pendientes, recrecidos, tapado | ml de roza · m² · ud |
| Fontanería | Puntos de agua fría y caliente, desagües, llaves de corte, montaje de aparatos | ud por punto |
| Saneamiento | Bote sifónico o sifones individuales, derivaciones, conexión a bajante | ud · ml |
| Electricidad | Puntos de luz, tomas, espejo con luz, toallero eléctrico, respetando volúmenes de protección | ud por punto |
| Ventilación | Extractor y conducto a shunt o fachada | ud · ml |
| Impermeabilización | Lámina o mortero impermeable en zona de ducha y suelo, con bandas de refuerzo en encuentros | m² · ml de banda |
| Alicatado y solado | Revestimiento, pavimento, perfilería de remate y rejuntado | m² · ml |
| Falso techo | Placa hidrófuga o registrable, con registro para la instalación | m² · ud de registro |
| Carpintería | Puerta de paso, mampara, mueble de lavabo, espejo | ud |
| Aparatos y grifería | Inodoro, lavabo, plato o bañera, grifería, accesorios | ud |
Las partidas que se olvidan
Cambiar bañera por ducha no es solo cambiar el aparato
Hay que demoler el murete de la bañera, rehacer el suelo, resolver la nueva pendiente y el desagüe —que a veces obliga a recrecer—, impermeabilizar toda la zona y alicatar lo que queda visto. Es de las reformas donde más se subestima el alcance.
Ayudas de albañilería tras las instalaciones
Como en cocina, pero en un espacio más pequeño y con más rozas por metro. Tapar, remitir y dejar listo para alicatar es un capítulo, no un detalle.
Volúmenes de protección eléctrica
En un baño no se puede colocar cualquier mecanismo en cualquier sitio: hay zonas donde el grado de protección exigido condiciona qué se puede instalar. Cambiar el enchufe de sitio a mitad de obra significa roza nueva, tapado y repaso de alicatado.
El baño único de la vivienda
Si es el único, el cliente se queda sin baño durante toda la obra. Condiciona el plazo, obliga a organizar el trabajo distinto y a veces a habilitar una solución provisional. Es una conversación que hay que tener antes, no durante.
Registro de instalaciones en el falso techo
Si se cierra el techo sin registro, la próxima avería obliga a romperlo. Es una partida de céntimos que evita una reparación de cientos.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Se cambia bañera por ducha? Es lo que más altera el capítulo de albañilería e impermeabilización.
- ¿Se mantienen las posiciones de los aparatos? Mover el inodoro arrastra el desagüe y a veces obliga a recrecer el suelo.
- ¿Cómo está la instalación de agua? Si hay plomo o hierro antiguo, es momento de sustituir el montante.
- ¿Hay ventilación? Sin extracción, la humedad vuelve y con ella las reclamaciones.
- ¿Es el único baño de la vivienda? Condiciona plazo y organización.
- ¿Se pica hasta el ladrillo o se alicata encima? Como en cocina, son dos presupuestos distintos.
Genera el desglose completo en segundos
Describe el baño y la IA monta capítulos, partidas, mediciones y precios. Exportable a PDF, Excel y BC3.
Generar presupuesto →Cómo montarlo en BuildGets
- Describe el baño: superficie, altura, si cambia bañera por ducha, si se mueven aparatos y qué calidades.
- Revisa el desglose contra la tabla, comprobando que estén impermeabilización, ayudas de albañilería y registro en el falso techo.
- Ajusta precios con tu base propia o con una base de precios oficial.
- Expórtalo a PDF, Excel o BC3.
Si la actuación incluye más estancias, mira reforma de cocina o reforma integral.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un baño en 2026?
Con precios de la Base BuildGets 2026, un baño de 5 m² sale por 4.284 € en calidad básica, 6.791 € en media y 10.019 € en alta (precio de contrata sin IVA, con gastos generales y beneficio industrial), es decir, 857, 1.358 y 2.004 €/m². El presupuesto modelo de cada calidad se puede abrir y descargar en BC3.
¿Qué partidas lleva un presupuesto de reforma de baño?
Demolición, gestión de residuos, albañilería, fontanería, saneamiento, electricidad, ventilación, impermeabilización, alicatado y solado, falso techo, carpintería y aparatos. Y las ayudas de albañilería para tapar rozas, que se olvidan casi siempre.
¿Por qué es tan importante la impermeabilización?
Porque un fallo no aparece el primer mes: aparece a los dos años en el techo del vecino, y entonces hay que levantar el plato de ducha entero. Es una partida barata en proporción, y si un presupuesto competidor es mucho más barato conviene comprobar si la incluye.
¿Qué implica cambiar la bañera por una ducha?
Demoler el murete, rehacer el suelo, resolver la pendiente y el desagüe —que a veces obliga a recrecer—, impermeabilizar la zona y alicatar lo que queda visto. No es solo cambiar el aparato.
¿Por qué el baño cuesta más por metro cuadrado que otras estancias?
Porque concentra diez gremios en cuatro metros cuadrados: fontanería, saneamiento, electricidad, ventilación, albañilería, impermeabilización, alicatado, falso techo, carpintería y aparatos, en un espacio donde no caben dos personas trabajando a la vez.
¿Se puede poner cualquier enchufe en un baño?
No. Hay zonas donde el grado de protección exigido condiciona qué mecanismos se pueden instalar y dónde. Cambiarlo de sitio a mitad de obra implica roza nueva, tapado y repaso de alicatado.
¿BuildGets me da un presupuesto para el cliente?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, y lo exportas a PDF con tu marca, a Excel o a BC3.