Precio del m² de construcción en 2026

Construir una vivienda unifamiliar de calidad media cuesta unos 951 €/m² de ejecución material (1.131 €/m² con gastos generales y beneficio industrial, sin IVA). Un edificio de viviendas sale a 795 €/m² y una nave industrial a 394 €/m². Las cifras salen de 9 presupuestos modelo completos, con sus mediciones y precios de la Base BuildGets 2026, que puedes descargar en BC3.

Precio del m² por tipología y calidad

Precio por metro cuadrado construido. PEM es el presupuesto de ejecución material (materiales, mano de obra y maquinaria). Contrata añade un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial. Ninguna de las dos cifras lleva IVA.

«Abrir» muestra el presupuesto completo en el visor de BuildGets, con capítulos, partidas y cantidades, sin registrarte. «BC3» lo descarga para Presto, Arquímedes o cualquier programa de presupuestos.

Ejemplo: cuánto cuesta construir una casa de 150 m²

Vivienda unifamiliar de dos plantas de 75 m², con estructura de hormigón, cubierta de teja y calidades medias:

En qué se va el dinero: peso de cada capítulo

Reparto del presupuesto en calidad media. En vivienda pesan sobre todo las instalaciones de climatización, la carpintería y los acabados; en una nave, la estructura, el cerramiento y la cubierta.

Qué cambia entre calidad básica, media y alta

La estructura y la cimentación son iguales en las tres calidades. Lo que separa una de otra son la envolvente, los acabados y las instalaciones:

Vivienda (unifamiliar y plurifamiliar)

• Básica: fachada de ladrillo con monocapa, ventanas de aluminio con persiana, gres de 30×30, tabiques de ladrillo con yeso, termo eléctrico y dos equipos de aire acondicionado.
• Media: más aislamiento en fachada, ventanas monoblock de aluminio con rotura de puente térmico, porcelánico de 30×60, armarios empotrados y aerotermia con suelo radiante.
• Alta: aislamiento por el exterior (SATE), ventanas de PVC, tarima de roble maciza, tabiquería seca, falso techo en toda la vivienda, ventilación con recuperador de calor, placas solares y bañera.

Nave industrial

• Básica: estructura metálica ligera, cerramiento y cubierta de panel sándwich, solera de 15 cm y una puerta seccional.
• Media: cerramiento de panel prefabricado de hormigón, más aislamiento en cubierta, más lucernarios, solera sobre encachado y dos puertas seccionales.
• Alta: pavimento de hormigón con cuarzo, iluminación LED de alto rendimiento y autoconsumo fotovoltaico.

Qué incluye y qué no

Incluye todo lo que se construye: movimiento de tierras, cimentación, estructura, cubierta, fachada, tabiquería, carpintería, acabados, instalaciones (saneamiento, fontanería, electricidad, telecomunicaciones, climatización y agua caliente), cocina amueblada en vivienda, seguridad y salud y gestión de residuos.

No incluye el IVA, el terreno, los honorarios técnicos, la licencia y los impuestos municipales, los derechos de acometida de las compañías, el estudio geotécnico, los seguros, la urbanización exterior (jardín, piscina, vallado), los muros de contención ni el sótano o el garaje.

Metodología

No es una media de anuncios ni una encuesta. Es el resultado de presupuestar tres edificios tipo:

1. Vivienda unifamiliar de 150 m² construidos en dos plantas, con estructura de hormigón armado, forjado sanitario y cubierta inclinada de teja.
2. Edificio plurifamiliar de 8 viviendas en planta baja más tres, 1.040 m² construidos, con ascensor y cubierta plana transitable, sin sótano.
3. Nave industrial de 1.000 m² (40 × 25 m) y 7 m de altura, con pórticos de acero laminado.

Cada edificio se ha medido capítulo a capítulo (metros cúbicos de excavación y hormigón, metros cuadrados de fachada, forjado y solado, unidades de puertas, sanitarios y mecanismos) y cada partida lleva el precio de ejecución material de la Base BuildGets 2026, la base de precios de construcción gratuita de BuildGets con más de 33.000 partidas. Seguridad y salud (1,5 %) y gestión de residuos (1,2 %) se estiman como porcentaje del resto.

Son precios de referencia para España. En una obra concreta el coste cambia con la zona, el terreno, la forma del edificio y el tamaño de la obra. Para ajustar a una comunidad autónoma, compara con su base de precios oficial.

¿Y si es una reforma?

En reforma el precio por m² depende de qué se demuele y qué se conserva, así que lo hemos calculado aparte, con el mismo método y los mismos precios. Precio de contrata sin IVA:

Para otras reformas tienes la calculadora de presupuestos de reforma y las guías de reforma integral, baño, cocina, fachada y tejado.

Preguntas frecuentes