Base de precios de la construcción de Madrid
Madrid tiene dos bases de precios oficiales: la Base de Precios 2024 de la Comunidad de Madrid, publicada por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, y el Cuadro de Precios de proyectos de urbanización y edificación del Ayuntamiento. Las dos son gratuitas y están en BC3; cuál usar lo decide quién promueve la obra.
Arrastra aquí un BC3 de esta base
o elige el archivo desde tu equipo
Se abre gratis en el navegador, sin instalar Presto: capítulos, partidas y precios, listos para editar y descargar.
Es la duda más repetida entre los técnicos que trabajan en Madrid: la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid publican bases de precios distintas, con códigos distintos, ámbitos distintos y sistemas de descarga distintos. Usar la que no toca en una licitación es un problema, así que empecemos por ahí.
Las dos bases, en una tabla
| Comunidad de Madrid | Ayuntamiento de Madrid | |
|---|---|---|
| Nombre | Base de Precios de la Construcción (Base de Datos de la Construcción) | Cuadro de Precios de los Proyectos de Urbanización y de Edificación |
| Organismo | Dirección General de Vivienda y Rehabilitación | Ayuntamiento de Madrid |
| Edición vigente | Base de Precios 2024 | Cuadro de Precios (revisiones sucesivas) |
| Ámbito típico | Obra promovida por la Comunidad: vivienda, equipamientos, rehabilitación | Obra municipal: urbanización, vía pública y edificación del Ayuntamiento |
| Descarga | Aplicación web de la Comunidad, con acceso a todas las ediciones publicadas | ZIP directo, en versión BC3 y en versión Presto |
| Formato | BC3 (FIEBDC-3) | BC3 (FIEBDC-3) y formato Presto |
- Comunidad de Madrid · Base de Datos de la Construcción (Base de Precios 2024 y ediciones anteriores)
- Ayuntamiento de Madrid · Cuadro de Precios de los Proyectos de Urbanización y de Edificación
La base de la Comunidad de Madrid
La publica la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación dentro de la Base de Datos de la Construcción. La edición vigente es la Base de Precios 2024, acompañada de un documento de información de uso que conviene leer antes de aplicarla.
A diferencia de otras comunidades, aquí no hay un enlace directo al ZIP: la descarga se hace a través de una aplicación web propia de la Comunidad, desde la que se puede acceder a cualquiera de las ediciones publicadas hasta la fecha. Eso es útil cuando un pliego te obliga a trabajar con una edición anterior, porque el histórico sigue disponible.
Como referencia de su tamaño: la actualización publicada en 2021 contenía en torno a 15.400 referencias, desde unidades de obra completas hasta precios simples de materiales, e incorporó partidas específicas de aquel momento —actuaciones frente a la COVID-19 y frente al gas radón— que siguen siendo útiles en rehabilitación.
Los costes de referencia (CRG)
Junto a la base de precios, la Comunidad mantiene los costes de referencia de la edificación: valores que no incluyen beneficio industrial ni gastos generales, pero sí los costes indirectos de ejecución. Sirven como primera aproximación al coste de una actuación antes de tener el presupuesto detallado, y se pueden particularizar con una fórmula de ponderación. Hay un programa de aplicación propio y un documento que explica el método.
No confundas las dos herramientas: los CRG te dan un orden de magnitud; la base de precios te da el presupuesto partida a partida.
El Cuadro de Precios del Ayuntamiento
El Ayuntamiento publica su propio Cuadro de Precios de los Proyectos de Urbanización y de Edificación, y lo distribuye en dos formatos: un ZIP con el BC3 y otro con el fichero de Presto. Es la referencia habitual en obra municipal, sobre todo en actuaciones en la vía pública.
Si te descargas la versión de Presto y no tienes licencia, no te quedes ahí: baja también el ZIP del BC3, que es el formato abierto y el que puedes consultar sin comprar nada.
Abre cualquiera de las dos bases en el navegador
Sube el .bc3 y consúltalo al instante. Sin instalar, sin licencia.
Abrir visor BC3 →Cómo trabajar con las bases de Madrid en BuildGets
- Identifica cuál te corresponde según el promotor y lo que diga el pliego.
- Descárgala: la de la Comunidad desde su aplicación web; la del Ayuntamiento, el ZIP con el BC3.
- Consúltala en el visor BC3: capítulos, partidas, precios unitarios y descompuestos.
- Cárgala como base propia y deja que AI Max presupueste con esos precios en lugar de estimarlos.
- Re-tarifica desde STUDIO un presupuesto que ya tengas, para ver la diferencia de importe entre una base y otra.
- Exporta en BC3, que abren Presto, Arquímedes, CYPE, Menfis y TCQ.
Problemas frecuentes al abrir estas bases
Me he descargado el fichero de Presto y no puedo abrirlo
El Ayuntamiento publica dos ZIP distintos. El de Presto es un formato propietario que necesita el programa; el BC3 es el estándar abierto. Descarga siempre el BC3 si no tienes licencia.
Las tildes salen mal
El BC3 clásico usa codificación ANSI (Windows-1252), no UTF-8. Una herramienta que asuma UTF-8 corrompe tildes y eñes. El visor de BuildGets detecta la codificación y la convierte.
Los precios no me cuadran con lo que suma el descompuesto
Los conceptos con unidad % —medios auxiliares, costes indirectos— no se multiplican como el resto: se aplican como fracción sobre el subtotal acumulado de las líneas anteriores. Es el error de cálculo más habitual al procesar un BC3 a mano.
Los precios que da BuildGets son los de la Base BuildGets 2026, elaborada por BuildGets, no los de esta base oficial. Si tu obra o tu pliego exige la base oficial, cárgala en BC3 y BuildGets presupuesta con sus precios.
Preguntas frecuentes
¿Hay una base de precios oficial de Madrid?
Hay dos. La Comunidad de Madrid publica la Base de Precios de la Construcción a través de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, y el Ayuntamiento de Madrid publica su Cuadro de Precios de los Proyectos de Urbanización y de Edificación. Ambas en formato BC3 (FIEBDC-3).
¿Cuál es la edición vigente de la base de la Comunidad de Madrid?
La Base de Precios 2024, acompañada de un documento de información de uso. Desde la aplicación de descarga se puede acceder también a las ediciones anteriores, algo útil cuando un pliego exige una versión concreta.
¿Son gratis?
Sí, las dos son de acceso libre desde las webs de los respectivos organismos.
¿Cuál uso si trabajo para el Ayuntamiento?
El Cuadro de Precios municipal, especialmente en urbanización y obra en vía pública. Si el promotor es la Comunidad, la base de la Comunidad. Ante la duda, lo que indique el pliego.
¿Qué son los costes de referencia de la edificación?
Valores de la Comunidad de Madrid que sirven como primera aproximación al coste de una actuación. No incluyen beneficio industrial ni gastos generales, pero sí los costes indirectos, y se pueden particularizar mediante una fórmula de ponderación. No sustituyen al presupuesto detallado por partidas.
¿Cómo abro una base de precios de Madrid sin Presto?
Sube el archivo .bc3 al visor BC3 de BuildGets y se abre en el navegador, gratis y sin instalar nada.
¿Puedo generar presupuestos con la base de Madrid?
Sí. Cárgala como base propia en BuildGets y la IA presupuesta apoyándose en sus partidas y precios, exportando después en BC3.
Precios por partida 2026
Precio de ejecución material por unidad, con su descompuesto, de la Base BuildGets 2026: