Calculadora de PEM, PEC e IVA

El PEC (presupuesto de ejecución por contrata) es el PEM más los gastos generales y el beneficio industrial: en obra pública, un 13–17 % y un 6 % del PEM. Sobre el PEC se aplica el IVA (21 %, o 10 % en vivienda), y el resultado es el presupuesto base de licitación. Escribe tu PEM y la calculadora hace el resto.

Ejemplo con 100.000 € de PEM

Qué es cada cifra

• PEM (presupuesto de ejecución material): la suma de todas las partidas, con su medición y su precio. Es el coste de ejecutar la obra.
• Gastos generales: los gastos de la empresa y de la obra que no van en ninguna partida (oficina, seguros, financiación, tasas). En obra pública, entre el 13 y el 17 % del PEM; lo fija el órgano de contratación.
• Beneficio industrial: el margen del contratista. En obra pública, el 6 %.
• PEC (presupuesto de ejecución por contrata): PEM + gastos generales + beneficio industrial.
• IVA: se aplica sobre el PEC. Normalmente el 21 %; el 10 % en construcción o rehabilitación de vivienda en los casos que prevé la ley.
• Presupuesto base de licitación: el PEC con IVA. Es el máximo que puede ofertar quien se presenta a un concurso público.

En obra privada

Los porcentajes no son obligatorios: cada empresa aplica los suyos o da un precio cerrado. Lo importante es que el cliente sepa qué cifra le estás dando: no es lo mismo un PEM que un precio con IVA. Para hacerte una idea del PEM de una obra nueva, mira el precio del m² de construcción en 2026.

Preguntas frecuentes