Presupuesto para cambiar ventanas
La ventana es lo barato. Lo que decide el presupuesto es cómo se quita la vieja y cómo queda el hueco después. Esto es el desglose completo.
Casi todos los presupuestos de ventanas que circulan son en realidad presupuestos de carpintería: tanto por ventana, instalación incluida. Y luego llega la obra, hay que picar la jamba, rehacer el vierteaguas, ajustar la caja de persiana y repintar el interior, y esas partidas no estaban. La diferencia entre un presupuesto que se cumple y otro que no está casi entera en el capítulo de albañilería.
Los capítulos, con su unidad de medición
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Desmontaje | Retirada de hoja y marco antiguos, persiana y guías si se sustituyen | ud por hueco |
| Gestión de residuos | Carpintería antigua —a menudo aluminio o PVC, separables— y escombro de albañilería | ud o m³ |
| Albañilería del hueco | Picado de jamba y dintel, recibido del premarco, reposición de vierteaguas, formación de goterón | ml de jamba · ud de vierteaguas |
| Carpintería | Ventana con su vidrio, herrajes y premarco | ud por hueco · m² si se valora por superficie |
| Persiana y caja | Persiana nueva, guías, y aislamiento o sustitución de la caja de persiana | ud |
| Sellado | Sellado perimetral exterior e interior, espuma de baja expansión, cinta de estanqueidad | ml de perímetro |
| Remates interiores | Reposición de guarnecido, alféizar interior, rodapié en su caso | ml · m² |
| Pintura | Repaso de mochetas y paramento afectado | m² |
| Medios auxiliares | Andamio o plataforma si hay huecos en altura sin acceso desde el interior | m² · jornada |
Las partidas que se olvidan
La caja de persiana
Es el punto más débil del hueco en la mayoría de viviendas antiguas: un cajón sin aislar por el que se pierde buena parte de lo que se gana cambiando la ventana. Aislarla o sustituirla es una partida propia, y si no se hace, el cliente no notará la mejora que esperaba y lo dirá.
El vierteaguas exterior
Al quitar el marco antiguo suele romperse o quedar con la pendiente equivocada. Sin vierteaguas bien resuelto y con goterón, la ventana nueva mancha la fachada y filtra agua por el encuentro inferior. Es barato y casi nunca aparece en el presupuesto.
Guarnecido y pintura interior
Picar la jamba deja el interior abierto. Hay que reponer guarnecido, esperar secado y pintar. Son días y son gremios distintos.
Protección y limpieza en vivienda habitada
Cambiar ventanas se hace normalmente con la gente viviendo dentro, hueco a hueco. Cada día hay que proteger, cerrar el hueco si queda abierto y limpiar. Multiplica por el número de ventanas.
Permiso y trámites
Obra menor y su tasa, y en fachadas de edificios en comunidad hay que comprobar si la estética está regulada: color, material y despiece pueden estar fijados por los estatutos o por normativa municipal en cascos históricos.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Renovación sobre marco existente o sustitución completa? Es la pregunta que más cambia el importe.
- ¿En qué estado está el hueco? Si hay humedad o el dintel está tocado, la albañilería crece.
- ¿Se cambia la persiana y la caja? Cambiar solo la ventana y dejar la caja sin aislar deja el trabajo a medias.
- ¿Hay condicionantes estéticos? Comunidad de propietarios o normativa de casco histórico pueden fijar color, material y despiece.
- ¿Se puede trabajar desde el interior? Si no, hace falta andamio o plataforma, y eso cambia el capítulo de medios auxiliares.
- ¿Se busca ayuda de rehabilitación energética? Suelen exigir justificación de la transmitancia y a veces actuación conjunta con otras mejoras.
Genera el desglose completo en segundos
Describe los huecos y la IA monta capítulos, partidas, mediciones y precios. Exportable a PDF, Excel y BC3.
Generar presupuesto →Cómo montarlo en BuildGets
- Cuenta y mide los huecos, indicando cuáles son practicables, correderas o fijos, y si llevan persiana.
- Define el tipo de montaje, que es lo que arrastra todo el capítulo de albañilería.
- Revisa el desglose contra la tabla, comprobando caja de persiana, vierteaguas, guarnecido y pintura.
- Ajusta precios con tu base propia o con una base de precios oficial.
- Expórtalo a PDF, Excel o BC3.
Si el cambio de ventanas forma parte de una mejora térmica mayor, mira rehabilitación energética de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué partidas lleva un presupuesto de cambio de ventanas?
Desmontaje, gestión de residuos, albañilería del hueco, carpintería, persiana y caja, sellado perimetral, remates interiores, pintura y medios auxiliares si hay huecos en altura. La albañilería es la que más varía.
¿Qué diferencia hay entre renovación y sustitución completa?
En renovación la ventana nueva se monta sobre el marco antiguo: apenas hay albañilería, es rápido, pero se pierde superficie de vidrio y no se resuelve un hueco en mal estado. En sustitución se retira el marco hasta el hueco de obra: mejor resultado y mejor estanqueidad, pero arrastra picado, vierteaguas, guarnecido y pintura.
¿Por qué es importante la caja de persiana?
Porque suele ser el punto por el que más se pierde en un hueco antiguo. Cambiar la ventana y dejar la caja sin aislar deja el trabajo a medias: el cliente no notará toda la mejora que esperaba.
¿Hace falta permiso para cambiar las ventanas?
Normalmente obra menor con su tasa municipal. En edificios en comunidad conviene comprobar si los estatutos regulan color, material o despiece, y en cascos históricos puede haber condiciones adicionales.
¿Se mide por unidad o por metro cuadrado?
La carpintería se puede valorar de las dos formas, pero el resto de capítulos va por unidad de hueco o por metro lineal de perímetro. Un presupuesto solo a tanto el metro cuadrado de ventana se deja fuera casi toda la albañilería.
¿BuildGets me da un presupuesto para el cliente?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, y lo exportas a PDF con tu marca, a Excel o a BC3.