Presupuesto de reforma de tejado
Dos cosas deciden el precio de un tejado antes que la teja: cómo se accede a él y qué hay debajo de la cobertura actual. Esto es el desglose completo y dónde se tuerce.
En cubierta se presupuesta a ciegas más que en ninguna otra reforma: el estado del soporte —tablero, rastreles, cabios— no se ve hasta que se levanta la teja, y para entonces el tejado está abierto y no hay marcha atrás. Un presupuesto de tejado bien hecho reconoce esa incertidumbre en vez de esconderla.
Los capítulos, con su unidad de medición
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Medios auxiliares y seguridad | Andamio perimetral o plataforma, línea de vida, redes, protección de huecos | m² de andamio · y tiempo de alquiler |
| Acceso y acopio | Grúa, montacargas o elevador para subir material y bajar escombro | ud o jornada de grúa |
| Desmontaje de cobertura | Retirada de teja, chapa o pizarra, y de rastreles y láminas existentes | m² en proyección o en verdadera magnitud |
| Retirada de amianto | Si hay fibrocemento: plan de trabajo, empresa inscrita en el RERA, retirada, embalaje y gestor autorizado | m² · con partida propia, nunca dentro de la demolición |
| Gestión de residuos | Contenedor, transporte y canon de vertedero, separado si hay amianto | m³ o ud |
| Reparación de soporte | Sustitución de cabios, rastreles o tablero deteriorado, refuerzos puntuales | ml de cabio · m² de tablero |
| Aislamiento | Panel sobre cubierta o aislamiento entre cabios, con barrera de vapor | m² |
| Impermeabilización | Lámina bajo teja, membrana o tela asfáltica según sistema | m² |
| Cobertura | Rastrelado, colocación de teja o panel, piezas especiales de cumbrera y limatesa | m² · ml de cumbrera |
| Remates y singulares | Encuentros con chimeneas y ventanas de tejado, babero, alero, canalón y bajante | ml · ud |
Las partidas que se olvidan
El fibrocemento no es demolición, es un capítulo aparte
Si la cubierta actual lleva amianto —placas onduladas de fibrocemento en naves, garajes y muchas cubiertas de los setenta y ochenta— no se puede retirar como escombro normal. Requiere plan de trabajo aprobado, empresa inscrita en el registro correspondiente, personal con formación específica, retirada sin romper las placas, embalaje y entrega a gestor autorizado. Multiplica el coste de ese capítulo y añade plazos de tramitación. Detectarlo antes de presupuestar es lo primero que hay que hacer.
Cómo sube el material y baja el escombro
En una vivienda aislada con acceso rodado no es problema. En un casco urbano con calle estrecha, sin patio y sin sitio para grúa, la logística puede ser un capítulo por sí sola. Y el escombro de una cubierta pesa mucho más de lo que parece.
Protección del interior
Mientras el tejado está abierto hay que cubrir con lonas ante la previsión de lluvia, y proteger lo que hay bajo cubierta. Si es vivienda habitada, esto es trabajo diario de montaje y desmontaje.
Canalones, bajantes y encuentros
Casi siempre se sustituyen a la vez y casi nunca están en el presupuesto inicial. Igual que los baberos de chimenea y los encuentros con paramentos verticales, que son donde acaban las filtraciones.
Reparación del soporte que aparece al abrir
Cabios podridos junto al alero, tablero deteriorado bajo una gotera antigua. Igual que en fachada, lo correcto es una partida con medición prevista y abono por medición real.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Hay fibrocemento? Es la primera pregunta y la que más cambia el importe. Ante la duda, ensayo antes de presupuestar.
- ¿Cómo se accede? Grúa, montacargas o a mano condicionan la logística y a veces obligan a permiso de ocupación de vía.
- ¿Qué pendiente y qué superficie real? Y deja escrito si mides en proyección o en verdadera magnitud.
- ¿Se conserva el soporte? Si no se puede ver, incluye la reparación como partida estimada, no la ignores.
- ¿Se aprovecha para aislar? Con el tejado abierto, aislar cuesta una fracción de lo que costaría después, y puede dar acceso a ayudas.
- ¿Hay ventanas de tejado, chimeneas o placas solares? Cada elemento singular es un encuentro que resolver, y las placas hay que desmontar y volver a montar.
Genera el desglose completo en segundos
Describe la cubierta y la IA monta capítulos, partidas, mediciones y precios. Exportable a PDF, Excel y BC3.
Generar presupuesto →Cómo montarlo en BuildGets
- Describe la cubierta: superficie, pendiente, tipo de cobertura actual, estado aparente y forma de acceso.
- Separa el amianto en su propio capítulo si lo hay, nunca dentro de la demolición.
- Revisa el desglose contra la tabla, comprobando remates, canalones y encuentros.
- Ajusta precios con tu base propia o con una base de precios oficial.
- Expórtalo a PDF, Excel o BC3.
Si vas a aislar aprovechando la obra, mira también rehabilitación energética.
Preguntas frecuentes
¿Qué partidas lleva un presupuesto de reforma de tejado?
Medios auxiliares y seguridad, acceso y acopio, desmontaje de la cobertura, gestión de residuos, reparación de soporte, aislamiento, impermeabilización, cobertura nueva y remates. Si hay fibrocemento, la retirada de amianto es un capítulo propio.
¿Qué pasa si el tejado tiene fibrocemento?
No se puede retirar como escombro normal. Hace falta plan de trabajo aprobado, empresa inscrita en el registro correspondiente, personal formado, retirada sin romper las placas y entrega a gestor autorizado. Encarece el capítulo y añade plazos, así que hay que detectarlo antes de presupuestar.
¿Se mide el tejado en planta o en superficie real?
En verdadera magnitud, salvo que se indique lo contrario. Un faldón con pendiente del 30% tiene más superficie que su proyección en planta, y medir en planta deja el presupuesto corto de material y de mano de obra. Conviene dejarlo escrito en el presupuesto.
¿Por qué aparecen partidas nuevas al levantar la teja?
Porque el estado de cabios, rastreles y tablero no se ve hasta ese momento. Lo correcto es presupuestar la reparación de soporte con una medición estimada y abonarla por medición real, no fingir que no va a aparecer.
¿Compensa aislar aprovechando la reforma de cubierta?
Casi siempre. Con la cobertura levantada, colocar aislamiento cuesta una fracción de lo que costaría en una actuación independiente, y puede dar acceso a ayudas de rehabilitación energética.
¿BuildGets me da un presupuesto para el cliente?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, y lo exportas a PDF con tu marca, a Excel o a BC3.