Presupuesto para pintar un piso
Pintar parece la reforma más simple de presupuestar y es donde más se falla, porque casi todo el trabajo está antes de la primera mano.
Un piso de 90 m² no son 90 m² de pintura: son unos 250 o 300 de paramento vertical más el techo, y el número real depende de la altura libre y de cuántos tabiques haya. Presupuestar "a tanto el metro de vivienda" es el primer error. El segundo es cobrar lo mismo por una pared lisa recién enlucida que por una con gotelé que hay que alisar.
Los capítulos, con su unidad de medición
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Protección | Cubrir suelos, muebles, carpintería, radiadores y mecanismos; enmascarado de cantos | m² de suelo · jornada |
| Preparación del soporte | Lijado, eliminación de gotelé, plastecido de grietas y agujeros, saneado de zonas con humedad | m² · es el capítulo que más varía |
| Imprimación | Fijador o sellador según soporte; imprimación específica sobre manchas | m² |
| Pintura de paramentos verticales | Dos manos de plástica en paredes | m² de paramento, no de suelo |
| Pintura de techos | Dos manos, normalmente en blanco | m² |
| Zonas húmedas | Pintura antimoho en baños y cocina | m² |
| Carpintería | Puertas, marcos y rodapiés: lijado, imprimación y esmalte | ud por puerta · ml de rodapié |
| Elementos singulares | Radiadores, rejas, barandillas, armarios empotrados | ud |
| Limpieza final | Retirada de protecciones, limpieza de restos y de suelos | partida alzada |
Las partidas que se olvidan
Quitar el gotelé
Es la partida que más descuadra un presupuesto de pintura. Alisar una vivienda entera con gotelé puede costar más que toda la pintura, y hay dos caminos: lijado con aspiración, sucio y lento, o empastado con pasta de alisar, más limpio pero con secados de por medio. En ningún caso es "un repaso antes de pintar": es un capítulo con su precio.
Tratar la causa de las manchas
Una mancha de humedad tapada con pintura vuelve a salir en semanas. Si hay condensación, filtración o puente térmico, hay que decirlo y presupuestar el tratamiento o dejar constancia de que no está incluido. Es la reclamación más habitual del gremio.
Desmontar y volver a montar
Mecanismos eléctricos, apliques, radiadores separados de la pared, cortineros. Pintar alrededor se nota y hacerlo bien lleva tiempo.
Trabajar con la vivienda habitada
Si el cliente vive dentro, se pinta por estancias, moviendo muebles de un lado a otro cada día. Es más lento que una vivienda vacía y hay que reflejarlo.
El repaso final
Después de retirar protecciones siempre aparecen roces y remates. Una visita de repaso a los pocos días es lo que separa un trabajo bien acabado de uno correcto.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Hay gotelé? Y si lo hay, ¿se alisa toda la vivienda o solo las zonas nobles?
- ¿Hay manchas de humedad? Localiza la causa antes de comprometerte a taparlas.
- ¿La vivienda está vacía o habitada? Cambia el ritmo y la protección.
- ¿Entra la carpintería? Puertas y rodapiés en esmalte son un capítulo aparte y no siempre se pide.
- ¿Qué altura libre tiene? Por encima de 2,70 m aparecen medios auxiliares y sube la superficie real.
- ¿Color claro sobre oscuro? Puede exigir una mano más, y eso es material y jornada.
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- Describe la vivienda: superficie, altura libre, número de estancias y de puertas, si hay gotelé y si está habitada.
- Revisa la medición: comprueba que los paramentos van por superficie real de pared, no por metros de suelo.
- Separa la preparación del soporte en su propio capítulo, para que el cliente vea qué está pagando.
- Ajusta precios con tu base propia o con una base de precios oficial.
- Expórtalo a PDF, Excel o BC3.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se mide la pintura de una vivienda?
Por superficie real de paramento: perímetro de cada estancia por la altura libre, descontando huecos grandes, más la superficie de techo. Un piso de 90 m² con 2,60 m de altura ronda los 250-300 m² de pared más 90 de techo. Medir sobre los metros de la vivienda deja el presupuesto en una tercera parte del trabajo real.
¿Por qué quitar el gotelé encarece tanto?
Porque es un capítulo completo, no un repaso. Se alisa por lijado con aspiración o por empastado con pasta de alisar, y en ambos casos lleva mano de obra, material y secados. En una vivienda entera puede costar más que toda la pintura posterior.
¿Qué pasa si hay manchas de humedad?
Taparlas con pintura no las resuelve: vuelven a salir en semanas. Hay que localizar la causa —condensación, filtración o puente térmico— y presupuestar el tratamiento, o dejar por escrito que no está incluido.
¿Entra la carpintería en un presupuesto de pintura?
Solo si se pide expresamente. Puertas, marcos y rodapiés en esmalte llevan su lijado, imprimación y acabado, y se miden por unidad y por metro lineal, no por metro cuadrado de pared.
¿Cuánto cambia que la vivienda esté habitada?
Bastante. Se trabaja por estancias, moviendo muebles cada día y protegiendo y desprotegiendo, así que el mismo trabajo lleva más jornadas que en una vivienda vacía.
¿BuildGets me da un presupuesto para el cliente?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, y lo exportas a PDF con tu marca, a Excel o a BC3.