Presupuesto de reforma integral de vivienda
El presupuesto de una reforma integral se estructura por capítulos en orden de ejecución: demoliciones, albañilería, instalaciones (fontanería, electricidad, climatización), carpinterías, revestimientos y pintura. No es la suma de las estancias: las instalaciones son comunes y lo que aparece al abrir tabiques cambia el presupuesto.
La diferencia entre reformar una cocina y reformar toda la vivienda no es la escala: es que en integral se renuevan las instalaciones completas, se toca la distribución y aparecen elementos —bajantes, montantes, forjado, aluminosis— que en una reforma parcial no se ven. Y el plazo deja de ser un dato para convertirse en un coste.
Precio de la reforma integral de piso en 2026
Hemos presupuestado un piso de 90 m² partida a partida con los precios de la Base BuildGets 2026, en tres calidades. Estas son las cifras de contrata, con un 13 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial, sin IVA:
Calidad básica
376 €/m² · Gres 30×30, azulejo 15×15, puertas de sapelly, sin ventanas nuevas ni climatización.
Calidad media
635 €/m² · Gres rectificado, porcelánico 60×60, ventanas de aluminio con doble vidrio, armarios y 2 splits.
Calidad alta
1.017 €/m² · Tarima de roble, tabiques de placa, falso techo en toda la vivienda, ventanas con rotura de puente térmico y 4 splits.
| Calidad | PEM | PEM €/m² | Contrata | Contrata €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Básica | 28.447 € | 316 | 33.852 € | 376 |
| Media | 48.013 € | 533 | 57.136 € | 635 |
| Alta | 76.881 € | 854 | 91.488 € | 1.017 |
Qué incluye: Piso de 90 m² construidos con 3 dormitorios, salón, cocina y 2 baños: demolición de tabiques, solados y carpintería interior, redistribución parcial, instalación eléctrica nueva, fontanería de cocina y baños, alicatados y solados nuevos, alisado de gotelé y pintura, puertas de paso, termo y, en media y alta, ventanas, armarios y aire acondicionado. También la seguridad y salud y la gestión de residuos. No incluye IVA, licencia de obra, honorarios ni imprevistos.
En qué se va el dinero (calidad media)
«Abrir el presupuesto» lo muestra completo en el visor de BuildGets, con capítulos, partidas, cantidades y precios, sin registrarte; «BC3» lo descarga para Presto, Arquímedes o cualquier programa de presupuestos. Son precios de referencia para España: en tu obra cambian con la zona, el estado de lo existente y lo que se conserve. Para obra nueva, mira el precio del m² de construcción.
¿Quieres verlo con números? Mira un ejemplo de presupuesto de reforma integral de piso de 90 m² con todas sus partidas, mediciones y precios, y adáptalo a tu obra.
Los capítulos, por orden de ejecución
El orden importa: presupuestar sin él lleva a olvidar los capítulos de transición, que son justo los que se pagan como extras.
| Capítulo | Qué incluye | Se mide en |
|---|---|---|
| Trabajos previos | Protección de zonas comunes, acometidas provisionales, vaciado de la vivienda | partida alzada |
| Demoliciones | Tabiquería, solados, alicatados, falsos techos, carpintería, instalaciones antiguas | m² · ml · ud |
| Gestión de residuos | Bajada de escombro, sacos o contenedor, transporte y canon | m³ · en integral es un capítulo de peso |
| Albañilería y distribución | Tabiquería nueva, apertura de huecos, recrecidos, formación de rozas | m² · ml · ud |
| Saneamiento | Red horizontal, conexión a bajantes, sifones | ml · ud |
| Fontanería | Montante, distribución, puntos, llaves de corte por estancia | ud por punto · ml |
| Electricidad | Cuadro nuevo, circuitos, puntos de luz y tomas, telecomunicaciones | ud de cuadro · ud por punto |
| Climatización y ACS | Generador, conductos o emisores, termostatos, ventilación | ud · ml |
| Ayudas de albañilería | Tapado de rozas y remitido tras el paso de todos los gremios | ml · partida alzada |
| Aislamientos | Trasdosados en fachada, aislamiento acústico entre estancias | m² |
| Revestimientos | Alicatados, solados, falsos techos, guarnecidos y pintura | m² · ml |
| Carpintería | Puertas de paso, armarios, ventanas si se cambian, herrajes | ud |
| Equipamiento | Cocina, aparatos sanitarios, grifería, mamparas | ud · ml |
| Limpieza y remates | Limpieza fin de obra, ajustes y repasos | partida alzada |
Lo que aparece al abrir
Bajantes y montantes comunes
Están dentro de la vivienda pero son elementos comunes del edificio. Sustituir un tramo puede requerir acuerdo de la comunidad y acceso al piso de abajo. Si están en mal estado y no se tocan, la reforma nueva convive con una avería esperando.
El estado del forjado
Al levantar el solado aparece lo que hay debajo. En edificios de mediados del siglo pasado puede haber patologías estructurales que cambian por completo la naturaleza de la obra, y que exigen intervención técnica antes de seguir.
Instalaciones antiguas de plomo o hierro
Si el montante de agua es de plomo o hierro galvanizado, es el momento de sustituirlo. Renovar toda la distribución interior y dejar el montante viejo es tirar dinero.
Niveles que no cuadran
Suelos con distintas cotas entre estancias, techos a alturas distintas. Igualarlo son recrecidos, y los recrecidos comen altura libre y obligan a recortar puertas.
El plazo como coste
En integral, cada semana de más es alquiler que el cliente sigue pagando en otro sitio, y estructura tuya inmovilizada. Un presupuesto que no dice plazo está incompleto, y uno que da un plazo imposible se paga después en discusiones.
Qué comprobar antes de dar un precio
- ¿Cambia la distribución? Y si cambia, ¿algún tabique es de carga? Eso convierte la obra en otra cosa.
- ¿Qué antigüedad tiene el edificio? Condiciona lo que puedes esperar del forjado y de las instalaciones comunes.
- ¿Se cambian las ventanas? Si sí, mira el capítulo de huecos y súmalo entero.
- ¿Hay ascensor y cómo se baja el escombro? Sin ascensor, o con ascensor que no se puede usar para obra, la logística se dispara.
- ¿Qué exige la comunidad? Horarios, protección de zonas comunes, seguro, y a veces fianza.
- ¿Precio cerrado o por mediciones? En integral, donde tanto puede aparecer, define quién asume las desviaciones.
Genera el desglose completo en segundos
Describe la vivienda y la IA monta capítulos, partidas, mediciones y precios. Exportable a PDF, Excel y BC3.
Generar presupuesto →Cómo montarlo en BuildGets
- Describe la vivienda: superficie, número de estancias, baños, si cambia distribución, antigüedad del edificio y calidades.
- Revisa capítulo a capítulo por orden de ejecución, comprobando que estén ayudas de albañilería y gestión de residuos.
- Marca como estimadas las partidas que dependen de lo que aparezca al abrir: forjado, bajantes, montantes.
- Ajusta precios con tu base propia o con una base de precios oficial.
- Sigue el coste durante la obra con certificaciones y margen por obra, que en integral es donde se pierde o se gana.
Para estancias concretas, mira cocina y baño.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en 2026?
Con precios de la Base BuildGets 2026, un piso de 90 m² sale por 33.852 € en calidad básica, 57.136 € en media y 91.488 € en alta (precio de contrata sin IVA, con gastos generales y beneficio industrial), es decir, 376, 635 y 1.017 €/m². El presupuesto modelo de cada calidad se puede abrir y descargar en BC3.
¿Qué capítulos lleva una reforma integral de vivienda?
Trabajos previos, demoliciones, gestión de residuos, albañilería y distribución, saneamiento, fontanería, electricidad, climatización y ACS, ayudas de albañilería, aislamientos, revestimientos, carpintería, equipamiento y limpieza final.
¿Qué son las ayudas de albañilería y por qué importan tanto?
Es el trabajo de tapar y remitir las rozas después de que pasen fontanería, electricidad y climatización, para dejar los paramentos listos. En una reforma integral son muchos metros lineales y varios días de oficial. Si no está presupuestado, aparece como extra.
¿Qué puede aparecer al abrir suelos y tabiques?
Bajantes y montantes comunes en mal estado, patologías del forjado en edificios antiguos, instalaciones de plomo o hierro galvanizado y niveles que no cuadran entre estancias. Lo correcto es presupuestarlo como partidas estimadas, no ignorarlo.
¿Se puede tirar cualquier tabique?
No. Si alguno es de carga, la obra cambia de naturaleza y necesita intervención técnica y probablemente trámite específico. Comprobarlo antes de presupuestar es imprescindible.
¿Por qué el plazo forma parte del precio?
Porque cada semana de más es alquiler que el cliente sigue pagando en otro sitio y estructura inmovilizada por parte del contratista. Un presupuesto sin plazo está incompleto, y uno con plazo imposible se paga después en discusiones.
¿BuildGets sirve para una reforma integral?
Sí. Genera el desglose por capítulos y partidas con mediciones y precios, y permite seguir después el coste real frente al presupuestado durante la ejecución.