La mayoría de las empresas de reformas sabe el margen de una obra cuando la obra ha terminado. Para entonces ya no se puede corregir. Así se calcula, qué cifras son normales y cómo verlo mientras la obra avanza.
Ver el margen de mis obrasEl margen bruto de una obra es la venta (lo que cobras al cliente, sin IVA) menos el coste directo (subcontratas, materiales y mano de obra propia). En reformas de vivienda en España, un margen bruto de entre el 15 % y el 25 % sobre la venta es lo habitual; por debajo del 10 % la obra pierde dinero en cuanto aparece un imprevisto. El margen se pierde en los cambios no presupuestados, en las subcontratas que se adjudican sin comparar y en las horas que no se imputan.
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Venta (presupuesto aceptado, sin IVA) | 38.000 € |
| Coste de subcontratas | −19.500 € |
| Materiales comprados | −7.200 € |
| Mano de obra propia (horas × coste) | −4.100 € |
| Margen bruto | 7.200 € (18,9 %) |
| Gastos generales imputados (oficina, seguros, vehículos) | −3.000 € |
| Margen neto de la obra | 4.200 € (11,1 %) |
Datos inventados. Los gastos generales y el beneficio industrial que se ponen en el presupuesto (13 % y 6 % son los porcentajes habituales) son una previsión; el margen real solo se sabe con el coste real.
Margen bruto del 15 % al 25 %. Las obras pequeñas (baños, cocinas) suelen tener más margen porcentual y menos absoluto.
Del 8 % al 15 %: más volumen, más competencia y más subcontratación.
Del 20 % al 30 % si la mano de obra es propia; menos si se subcontrata.
Baja de licitación del 10 % al 30 % sobre el presupuesto base, lo que deja márgenes del 3 % al 8 %.
BuildGets STUDIO junta el presupuesto de venta, las ofertas de subcontratas y las certificaciones, y muestra el margen de cada obra en euros y porcentaje con un aviso cuando baja del umbral que fijes. El comparativo de ofertas enfrenta subcontratas partida a partida antes de adjudicar.
Venta sin IVA menos coste directo (subcontratas, materiales y mano de obra propia). Eso es el margen bruto. Si además restas los gastos generales imputados a la obra, tienes el margen neto.
Entre el 15 % y el 25 % de margen bruto sobre la venta en reformas de vivienda en España. Por debajo del 10 %, cualquier imprevisto deja la obra en pérdidas.
Porque el presupuesto lleva una previsión de gastos generales y beneficio (13 % y 6 % habituales) y la realidad trae cambios no cobrados, subcontratas más caras de lo previsto y horas propias sin imputar.
Comparando cada mes lo certificado (venta) con lo comprometido con subcontratas y proveedores (coste). BuildGets STUDIO lo calcula por obra y avisa cuando el margen baja del umbral.
No. El beneficio industrial (6 % habitual) es un porcentaje que se añade al presupuesto como previsión. El margen es lo que queda de verdad cuando se conoce el coste real de la obra.
Venta frente a coste real, por obra, con aviso cuando baja.
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