Precio de la impermeabilización por m² en 2026
La impermeabilización cuesta de media 25 € por m² en la Base BuildGets 2026. Lo habitual está entre 18 € y 32 €, según el sistema (lámina asfáltica, sintética o líquida) y la zona (precio de ejecución material, sin IVA).
Precio típico 25,36 € por m² · mediana de 107 partidas
Lo habitual 18 € – 32 € la mitad de las partidas
Del más barato al más caro 2 € – 54 € todas las partidas
Precios de ejecución material de la Base BuildGets 2026 (sin gastos generales, beneficio industrial ni IVA), por m². Orientativos: ajústalos a tu obra y a tu zona.
Precio por sistema
Tipo Precio típico Lo habitual Partidas
Lámina asfáltica o bituminosa 21 € 13 € – 27 € 13 Lámina sintética (PVC, EPDM, TPO) 32 € 26 € – 35 € 31 Líquida o con mortero 39 € 36 € – 41 € 4 Otros sistemas 20 € 17 € – 28 € 59
Ejemplo: una terraza o una cubierta plana de 60 m²
60 m² × 18 €–32 € = 1.080 € – 1.920 € de ejecución material. Para el precio al cliente, súmale gastos generales, beneficio industrial e IVA.
Una partida tipo
Cómo se reparte el precio
Materiales 60 %
Mano de obra 38 %
Medios auxiliares y otros 3 %
Maquinaria 0 %
Media de las partidas de la familia.
Qué hace subir o bajar el precio
La impermeabilización evita que el agua entre por cubiertas, terrazas, muros enterrados o zonas húmedas. Hay sistemas de lámina (asfáltica o sintética) y sistemas líquidos.
El sistema Las láminas asfálticas son las más habituales en cubierta; las sintéticas y las líquidas tienen otro precio y otras garantías.
Capas Monocapa o bicapa, con o sin protección (grava, solado).
Puntos singulares Sumideros, encuentros con muros y juntas son donde más falla y donde más trabajo hay.
Las 107 partidas de la familia
Ver todas, de la más barata a la más cara
Impermeabilización con emulsión bituminosa c50bf5, imp 1,60 € / m² Impermeabilización de suelos con barrera de vapor de lámina de polietileno de 0.2 mm 1,93 € / m² Impermeabilización paramentos, pintura oxiasfalto 4,52 € / m² Impermeabilización de paramentos enterrados con pintura 7,85 € / m² Impermeabilización asfáltica mediante emulsión bituminosa 10,01 € / m² Impermeabilización hidráulica de muros 10,20 € / m² Impermeabilización bajo teja con lámina sintética sin aislamiento 10,88 € / m² Impermeabilización de solera con lámina asfáltica y geotextil 11,34 € / m² Impermeabilización bajo teja adherida 11,39 € / m² Impermeabilización de arranques de fábrica de ladrillo 11,61 € / m² Impermeabilización bajo teja con lámina de betún sin aislamiento 12,89 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina 40/pe+pe 12,92 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina 48/100 13,54 € / m² Impermeabilización incolora de fachadas 14,79 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina 48/150 15,00 € / m² Impermeabilización de carreteras con bentomat as, 5000 15,02 € / m² Impermeabilización de cerramiento de ladrillo con hidrofugante 15,09 € / m² Impermeabilización monocapa autoprotegida de elastómero 15,28 € / m² Impermeabilización de solera con bentonita y lámina 16,08 € / m² Impermeabilización de muros con lámina asfáltica y geotextil 16,50 € / m² Impermeabilización de tablero con mezcla mástico-betún-caucho en caliente 16,86 € / m² Impermeabilización de muros con geocompuesto de bentonita 16,89 € / m² Impermeabilización con lámina de polietileno 16,99 € / m² Impermeabilización con lámina de pvc cg 1,2 mm 17,39 € / m² Impermeabilización con revestimiento elástico armado 17,41 € / m² Impermeabilización de carreteras con bentonita y lámina de polietileno bentomat cl 17,91 € / m² Impermeabilización de cerramiento de ladrillo cerámico con hidrofugante, descuelgue <10 m 17,96 € / m² Impermeabilización bajo teja con placas de resinas en teja curva 17,96 € / m² Impermeabilización bicapa con lámina 40/60 18,03 € / m² Impermeabilización bajo teja con placas de resinas en teja mixta 18,12 € / m² Impermeabilización con lámina polimérica flexible, 0,5 mm 18,27 € / m² Impermeabilización bajo teja con placas de resinas en teja de hormigón 18,28 € / m² Impermeabilización bajo teja con placas de resinas en teja plana 18,42 € / m² Impermeabilización de muros con lámina de pvc 18,61 € / m² Impermeabilización bajo teja clavada 18,99 € / m² Impermeabilización de unión de cerramiento de ladrillo sobre solera/forjado 19,41 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina 48/160 19,70 € / m² Impermeabilización bicapa con lámina 30/60 19,82 € / m² Impermeabilización de cerramiento de ladrillo cerámico con hidrofugante, descuelgue 11-20 m 19,88 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina 40/200 20,59 € / m² Impermeabilización de muros con lámina asfáltica y lámina drenante 21,02 € / m² Impermeabilización con lámina de caucho epdm, 1,35 mm 21,28 € / m² Impermeabilización bajo teja con placa bituminosa minionda para rastr 21,36 € / m² Impermeabilización con lámina de caucho epdm de 1,14 mm 21,38 € / m² Impermeabilización bicapa autoportante con lámina 40/130 40/60 21,42 € / m² Impermeabilización con lámina de caucho epdm, 1,14 mm 22,19 € / m² Impermeabilización de cerramiento de ladrillo cerámico con hidrofugante, descuelgue 21-30 m 22,84 € / m² Impermeabilización bituminosa monocapa en cubiertas planas lbm-50/g-fp-r 22,96 € / m² Impermeabilización de depósito con bentonita 23,47 € / m² Impermeabilización de cubierta de parking bicapa con lámina 24/50 arena 23,62 € / m² Impermeabilización de depósito de agua potable con poliolefina flexible, 1,8 mm 23,93 € / m² Impermeabilización con lámina de caucho sintético 23,98 € / m² Impermeabilización con lámina de etileno propileno 24,82 € / m² Impermeabilización con lámina de pvc fp vista cv-1,2 25,36 € / m² Impermeabilización monocapa de epdm, 1,14 mm, junta pegada 25,65 € / m² Impermeabilización bicapa para jardín con lámina 40/60 50/150 26,01 € / m² Impermeabilización de depósitos con epoxi 26,19 € / m² Impermeabilización monocapa de poliolefina termoplástica con fibra de poliéster, e=1,2 mm 26,57 € / m² Impermeabilización de solera con bentonita 26,71 € / m² Impermeabilización con lámina de caucho epdm, 1,35 mm 26,99 € / m² Impermeabilización de paramentos enterrados con lámina asfáltica 27,18 € / m² Impermeabilización bicapa para parking con lámina 40/60 50/200 27,21 € / m² Impermeabilización de unión de cerramiento de ladrillo con forjado, descuelgue <10 m 27,34 € / m² Impermeabilización de cerramiento de ladrillo cerámico con hidrofugante, descuelgue >31 m 27,66 € / m² Impermeabilización cementosa de vaso de piscina 28,00 € / m² Impermeabilización monocapa de poliolefina termoplástica con fibra de poliéster, e=1,5 mm 28,07 € / m² Impermeabilización de suelos con epdm de caucho vulcanizado, 0,75 mm 29,01 € / m² Impermeabilización bicapa autoprotegida con fijación mecánica 29,04 € / m² Impermeabilización de muros con geomembrana 29,17 € / m² Impermeabilización de depósito con bentonita 29,21 € / m² Impermeabilización bajo teja con lámina sintética y aislamiento 29,36 € / m² Impermeabilización de unión de cerramiento de ladrillo con forjado, descuelgue 11-20 m 29,49 € / m² Impermeabilización de suelos con membrana de betún de 4 mm 29,55 € / m² Impermeabilización de fosos de ascensor con geocompuesto de bentonita 29,62 € / m² Impermeabilización de piscina con bentonita 29,79 € / m² Impermeabilización monocapa de pvc-p con film de vidrio, 1,2 mm, soldada sobre geotextil 120 gr/m2 30,39 € / m² Impermeabilización de suelos con epdm de caucho vulcanizado, 1 mm 30,50 € / m² Impermeabilización de solera con geomembrana 30,52 € / m² Impermeabilización de suelos con epdm de caucho vulcanizado, 1,2 mm 31,17 € / m² Impermeabilización bajo teja con lámina de betún y aislamiento 31,37 € / m² Impermeabilización con lámina de caucho epdm, 2 mm 31,89 € / m² Impermeabilización de unión de cerramiento de ladrillo con forjado, descuelgue 21-30 m 32,21 € / m² Impermeabilización monocapa no transitable pvc-p blanco, e=1,2 mm, fijación mecánica 32,68 € / m² Impermeabilización y restauración de terrazas en rehabilitación 32,70 € / m² Impermeabilización de suelos con cartón ondulado de 1,5 mm, lámina de pvc de 1 mm y papel kraft 32,75 € / m² Impermeabilización monocapa de epdm, 1,5 mm, junta pegada 33,18 € / m² Impermeabilización de suelos con epdm de caucho vulcanizado, 1,5 mm 33,60 € / m² Impermeabilización monocapa no transitable pvc-p blanco, e=1,5 mm, fijación mecánica 34,71 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina tpo, 1,2 mm, fijación mecánica 34,82 € / m² Impermeabilización monocapa de pvc-p con film de vidrio, 1,5 mm, soldada sobre geotextil 120 gr/m2 35,37 € / m² Impermeabilización de suelos con fieltro geotextil y lámina de pvc, 1,2 mm 35,41 € / m² Impermeabilización de suelos con epdm de caucho vulcanizado, 2 mm 35,47 € / m² Impermeabilización de suelos con caucho-butilo de 2 mm y caucho sintético de 2 cm 36,07 € / m² Impermeabilización y drenaje en avance 37,18 € / m² Impermeabilización monocapa no transitable pvc-p blanco, e=1,8 mm, fijación mecánica 37,22 € / m² Impermeabilización monocapa de epdm, 2 mm, junta pegada 37,80 € / m² Impermeabilización bajo alicatado y solado en zonas húmedas 38,00 € / m² Impermeabilización de unión de cerramiento de ladrillo con forjado, descuelgue >31 m 38,15 € / m² Impermeabilización de muro con mortero hidrófugo 38,28 € / m² Impermeabilización de depósito con lámina geotextil, 300 g/m2 38,29 € / m² Impermeabilización de suelos con lámina de pvc de 1 mm y pintura antirreflectante 38,51 € / m² Impermeabilización monocapa con lámina tpo, 1,5 mm, fijación mecánica 39,24 € / m² Impermeabilización de suelos con pintura de resina acrílica y armadura de fibra de vidrio 39,75 € / m² Impermeabilización de suelos con doble membrana de betún de 4 mm 42,08 € / m² Impermeabilización de suelos con fieltro geotextil y lámina de pvc, 1,5 mm 44,39 € / m² Impermeabilización líquida de jardinera 44,40 € / m² Impermeabilización con poliureas puras en paramentos vistos 53,91 € / m² Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar el m²? La impermeabilización cuesta de media 25 € por m² en la Base BuildGets 2026. Lo habitual está entre 18 € y 32 €, según el sistema (lámina asfáltica, sintética o líquida) y la zona (precio de ejecución material, sin IVA).
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza? Para una terraza o una cubierta plana de 60 m², con los precios de la Base BuildGets 2026, entre 1.080 € y 1.920 € de ejecución material. A eso se suman los gastos generales y el beneficio industrial del contratista (habitualmente 13 % y 6 %) y el IVA.
¿Qué es más barato, otros sistemas o líquida o con mortero? De media, otros sistemas (20 € por m²) frente a líquida o con mortero (39 € por m²).
¿Qué incluye el precio? Cada partida de la Base BuildGets incluye los materiales, la mano de obra y los medios auxiliares que dice su descripción para dejar la unidad terminada. Abre la ficha de cada partida para ver su descripción completa y cómo se reparte el precio.
¿El precio incluye IVA? No. Es precio de ejecución material: mano de obra, materiales y medios auxiliares, sin gastos generales, beneficio industrial ni IVA.
Otros precios de obra
Datos de la Base BuildGets 2026, base de precios de construcción gratuita de BuildGets en formato BC3. Consultado el 19/10/2026. Estos datos en JSON .